Los bancos tendrán que elevar al 60% el precio de subasta de los pisos embargados
El consejo de ministros ha aprobado elevar del 50% al 60% del valor de tasación el precio a partir del cual se sacarán a subasta los pisos embargados. Además, ha elevado a casi mil euros el sueldo que no podrán embargar a los desahuciados.
El consejo de ministros ha aprobado elevar del 50% al 60% del valor de tasación el precio a partir del cual se sacarán a subasta los pisos embargados. Además, ha elevado a casi mil euros el sueldo que no podrán embargar a los desahuciados.
"No podrá subastarse por debajo del 60% del precio de tasación", ha dejado claro el vicepresidente del Gobierno, Alfredo Pérez Rubalcaba, quien ha señalado que "así se controlará la devaluación de los pisos subastados".
Suma y sigue, porque cuando una subasta quede desierta, se impide a las entidades financieras realizar cualquier adjudicación inferior al 60% del valor de tasación, independientemente de la cuantía de la deuda total.
Además, para aumentar el número de personas que pueden acudir a las subastas, se ha rebajado del 30% al 20% del valor del inmueble el mínimo del depósito que deberán ingresar los interesados para acudir a la subasta.
"De este modo, se facilita la presencia de postores y la mejor adjudicación de los bienes hipotecados", señalan desde el Ministerio de Economía.
Esta medida se suma al nuevo límite de inembargabilidad que se ha fijado en 961 euros, frente a los 699 euros que había hasta ahora. Esta mejora impide a los bancos embargar esta cantidad a aquellas personas que siguen debiéndole dinero después de haberse quedado sin hogar.
Además, cuando se tiene dos personas dependientes a cargo, este límite se eleva hasta 1.537 euros mensuales, frente a los 1.300 euros que había adelantado el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en el Debate sobre el Estado de la Nación.
Otra novedad es que, de cara al límite de sueldo no embargable, se equipara a aquellos miembros de la familia con ingresos inferiores al Salario Mínimo Profesional (SMI) con las personas dependientes.
De este modo, aquellas familias donde alguno de sus miembros tenga ingresos por debajo del SMI o pensiones no contributivas, también podrán conservar unos ingresos de al menos 1.537 euros.
La decisión del Gobierno de elevar a entre 961 y 1.350 euros el límite de inembargabilidad de las hipotecas tiene como primera consecuencia que la mayoría de los españoles, mileuristas, podrán quedarse con sus ingresos mensuales, aunque no hayan terminado de saldar su deuda con el banco. Eso sí, cualquier mejora de ingresos se la llevará la entidad financiera.
En España, cuando una persona pierde su vivienda por no poder pagar su hipoteca, puede verse en la encrucijada de seguir debiendo miles de euros al banco. Esto es así porque la ley permite que se concedan créditos cuyas garantías van allá del inmueble.
De hecho, la inmensa mayoría de las hipotecas contemplan que, cuando la vivienda se embarga, ésta se saque a subasta y, con el dinero obtenido, el banco se cobre su deuda.
En época de vacas gordas, este modelo ha permitido a muchas personas devolver el importe de la hipoteca y, además, ganar algo de dinero. Por ejemplo, una familia que todavía tiene pendiente pagar 150.000 euros y consigue subastar su vivienda por 180.000 euros, salda cuentas con el banco y gana 30.000 euros.
El problema es cuando llegan las vacas flacas, como ocurre ahora. Entonces, puede ser que la subasta se salde con un precio de 130.000 euros, lo que conlleva que la familia embargada, además de perder su hogar, siga debiendo 20.000 euros al banco.
La entidad financiera tiene entonces vía libre para intentar cobrarse ese dinero con cualquier otro bien del otrora hipotecado: otra vivienda, coche, muebles, fondos de inversión, nómina o cualquier dinero que tenga en el banco.
Para evitar que estas personas se vean absolutamente sin nada, existe el denominadolímite de inembargabilidad, que es una cantidad de dinero que el banco no puede tocar. Hasta el año pasado, éste dinero era el Salario Mínimo Interprofesional (SMI), es decir, 633 euros mensuales.
Gracias a una propuesta de Izquierda Unida e ICV, dentro de los Pactos de Zurbano se decidió elevar esta cantidad a 696 euros, más un 20% adicional por cada miembro a cargo sin ingresos.
Ahora, el Ejecutivo ha decidido seguir por esta vía e incrementar hasta 961 euros el límite de inembargabilidad, listón que puede alcanzar los 1.350 euros cuando se tiene a cargo, al menos, a dos personas.
Esta mejora supone que el banco no podrá ir contra los ingresos del español medio, ya que éste es un mileurista y, por tanto, sus ingresos están en torno al límite a partir del cual el banco está atado de pies y mano.
¿Significa esto que los mileuristas saldarán la deuda con la vivienda? No, porque la deuda seguirá existiendo, y sólo desaparecerá cuando se pague la cantidad que falta.
Hasta entonces, se será un moroso y se podrá estar en los registros que existen por este concepto, lo que conlleva, por ejemplo, no poder pedir más créditos bancarios hasta que se salde la deuda y se salga de esta lista negra..
Pero, al menos, con la medida anunciada por el Ejecutivo, los desahuciados podrá garantizarse unos ingresos mínimos en medio de la grave crisis financiera y de desempleo que vivimos.
Eso sí, cualquier mejora de ingresos por encima de la horquillas de 961-1.350 euros activará inmediatamente el derecho de la entidad financiera de cobrarse el capital pendiente.
El depósito para acudir a una subasta de un piso baja del 30% al 20%
Lo que los ayuntamientos deben a las pymes pasan a debérselo al Estado
Las plusvalías por inversiones de hasta 25.000 euros no se declararán
El Gobierno ha modificado el precio mínimo de los inmuebles embargados del 50% al 60% lo que significa que los bancos ya no podrán quedarse los pisos a mitad de precio y y se elimina la posibilidad actual de que en determinados casos puedan adjudicárselos incluso por debajo de esos límites.
La medida ha sido aprobada por el Consejo de Ministros junto a otras propuestas anunciadas por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en el debate sobre el estado de la nación. Una de estas iniciativas, aprobadas este viernes, se refería al incremento del sueldo inembargable por las entidades bancarias, cuando el comprador no puede hacer frente al pago de la hipoteca. La medida fue aprobada por unanimidad de los grupos parlamentarios este jueves.
Así, el salario inembargable aumenta en un 150%, desde los menos de 641 euros a 960 euros en el caso de una persona sin hijos. En el caso de una familia con dos personas a cargo el sueldo que el banco no puede tocar aumenta hasta 1.347 euros.
El Congreso también aprobó este jueves una resolución que insta a las entidades financieras a impulsar las hipotecas de responsabilidad limitada, en las que la deuda se salda entregando la propia vivienda hipotecada. En el primer trimestre de este año se tramitaron 15.000 desahucios según el Consejo General del Poder Judicial.
Además, el Consejo de ministros ha modificado el umbral para evitar la devaluación excesiva de las viviendas "haya o no postor en la subasta" como ha explicado el vicepresidente primero, Alfredo Pérez Rubalcaba.
El Ejecutivo también ha reducido el depósito necesario para acudir a la subasta que era del 30% del valor de piso y ahora pasa al 20% para facilitar la concurrencia de "más postores y evitar que no haya gente que acuda, personas físicas o jurídicas".
Techo de gasto para ayuntamientos y Gobierno
A través del decreto-ley aprobado, el Gobierno ha modificado la Ley General de Estabilidad Presupuestaria para vincular el gasto público a la propia evolución de la economía. El decreto fija un tope máximo de gasto en función del aumento anual del gasto del Estado y de las principales entidades locales. Esta modificación de la Ley se aplicará al Gobierno central y los ayuntamientos.
Además, Rubalcaba ha explicado que se pretende el equilibrio presupuestario "a lo largo del ciclo". El cálculo incluiría la media de los cinco ejercicios anteriores, el presente y la previsión para los próximos tres años, en relación al PIB y actualizado con la inflación.
El Gobierno propondrá una iniciativa análoga a las Comunidades Autónomas en la próxima reunión del Consejo de Política Fiscal y Financiera.
El Consejo de ministros también ha autorizado la emisión de 2.500 millones de deuda para las comunidades autónomas de Andalucía, Cataluña, Asturias, Aragón y Cantabria.
Ayudas para pymes y emprendedores
Para aliviar la morosidad de los ayuntamientos con las pequeñas y medianas empresas, el ICO podrá destinar recursos al pago de las obligaciones contraídas y no satisfechas, generando a cambio un crédito frente a las entidades locales.
Los consistorios deberán devolver el dinero en un máximo de tres años y la garantía será su participación en los impuestos del Estado, con un límite máximo del 25% del importe anual de las entregas a cuenta del año 2011.
El decreto ley aprobado por el Consejo de Ministros introduce además una medida destinada a impulsar la actividad económica, que va dirigida especialmente a los emprendedores, mediante la inversión en nuevos proyectos empresariales.
Los inversores que se impliquen a medio plazo en la creación y el impulso de nuevos proyectos empresariales tendrán un tratamiento ventajoso en el IRPF (la declaración de la renta), en relación a la plusvalía generada por esos nuevos proyectos.
De acuerdo con el decreto aprobado, las plusvalías generadas por proyectos con unainversión anual máxima de 25.000 euros, quedarán exentas en el IRPF.
En este sentido, el decreto-ley establece otras medidas para agilizar la constitución denuevas sociedades y al fomento de la inversión en el sector cinematográfico.
Adicae ve "miserables y engañosas" las medidas con las hipotecas
La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha calificado como"miserables y engañosas" las medidas aprobadas por el Gobierno, ya que "no suponen ninguna ayuda a las familias" que se enfrentan a una ejecución hipotecaria o que ya han perdido sus viviendas y están siendo embargadas.
En un comunicado, la organización de consumidores ha explicado que la elevación del 50% al 60% del valor de tasación mínimo al que una entidad financiera u otro interesado puede adjudicarse una vivienda en caso de impago no supone prácticamente ningún impacto para la banca ni resuelve los problemas de las familias que pasan por procesos de ejecución.
En su opinión, la decisión de aumentar el salario inembargable por el impago de una deuda hipotecaria, tiene un "significado vacuo" porque las familias siguen debiendo las mismas cantidades a su entidad financiera, lo que es "injusto, arbitrario e ilegítimo".
El presidente de Adicae, Manuel Pardos, ha pedido al Gobierno que paralice los embargos de viviendas de forma inmediata y durante un plazo de tres años, "acabando así con un drama y una injusticia que resultaría favorable para la economía".
Pardos calculó que la paralización de los embargos de viviendas que están en proceso actualmente en España por el impago de las hipotecas costaría entre 300 y 500 millones de euros, una cantidad que es capaz de asumir el Ejecutivo